Mitglied in den Arbeitsgemeinschaften Mietrecht und Mediation
des Mannheimer Anwaltvereins
Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht und Immobilien
des Deutschen Anwaltvereins
Fristlose Kündigung bei wiederholt verspäteter Mietzahlung
Der Vermieter kann einen Mietvertrag fristlos kündigen, wenn ihm unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls und Abwägung der beiderseitigen Interessen ein Festhalten am Vertrag unzumutbar ist.
Für unzumutbar hat der BGH ein Festhalten am Vertrag in einem Fall erachtet, in welchem ein Mieter die vereinbarte Miete trotz Abmahnung des Vermieters wiederholt verspätet zahlte. Der rechtserfahrene Mieter (Rechtsanwalt) richtete einen Dauerauftrag ein, der jedoch fehlgeschlagen war und nicht die pünktliche Mietzahlung gewährleistete. In der Folgezeit überwies der Mieter die Miete durch Einzelüberweisungen verspätet. Weiterhin kümmerte er sich nicht um eine pünktliche Ausführung des Dauerauftrags und beließ es bei einem vagen Gespräch mit einem Bankmitarbeiter.
Der BGH erklärte eine fristlose Kündigung des Vermieters für zulässig.
Der BGH erklärte eine fristlose Kündigung des Vermieters für zulässig.
Bundesgerichtshof, Urteil BGH VIII ZR 301 10 vom 14.09.2011
Normen: BGB § 543